Qué es, cuándo se necesita y para qué sirve
Qué es, cuándo se necesita y para qué sirve
La licencia urbanística en Andalucía es la autorización municipal necesaria para comprobar que determinadas obras, construcciones, instalaciones o usos se ajustan a la normativa territorial y urbanística y al planeamiento aplicable.
Como Entidad Urbanística Certificadora de Andalucía (EUCA), ADDIENT puede revisar previamente el proyecto y la documentación técnica, verificar su conformidad urbanística y emitir el correspondiente informe o certificado.
Están sujetas a licencia urbanística, entre otras actuaciones, las obras de nueva planta, ampliaciones y determinadas reformas, demoliciones, parcelaciones y segregaciones, movimientos de tierra, actuaciones en suelo rústico, usos provisionales y otras intervenciones que no estén sometidas a declaración responsable y cambios de uso a viviendas.
Requisitos
Requisitos
Para tramitar una licencia urbanística en Andalucía es necesario aportar la documentación técnica y administrativa exigida según el tipo de actuación.
Con carácter general, puede requerirse:
- Proyecto técnico suscrito por técnico competente o, cuando no sea exigible, memoria descriptiva y gráfica.
- Identificación de la actuación, el inmueble, el promotor y los técnicos intervinientes.
- Representación gráfica georreferenciada cuando corresponda.
- Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística y técnica aplicable.
- Informes, autorizaciones o documentación sectorial exigibles antes de la concesión de la licencia.
- Documentación adicional establecida por la ordenanza del municipio correspondiente.
ADDIENT revisa el expediente y trabaja con el equipo técnico para detectar y resolver posibles deficiencias antes de su presentación.
Cómo se tramita
Cómo se tramita
El proceso puede comenzar desde la fase inicial del proyecto, revisando su planteamiento junto a propiedad y equipo técnico para detectar condicionantes urbanísticos antes de presentar la solicitud.
Una vez redactado el proyecto, ADDIENT realiza la revisión técnica y documental del expediente, comprobando su adecuación a la normativa, al planeamiento y a los requisitos municipales.
Si la revisión es favorable, emitimos el informe o certificado de conformidad urbanística, que se incorpora a la solicitud de licencia ante el ayuntamiento.
Cuando la ordenanza municipal lo contemple, este informe puede tener efectos equiparables al informe técnico municipal. La resolución de la licencia corresponde siempre al ayuntamiento.
Durante la tramitación, ADDIENT realiza el seguimiento del expediente y acompaña al equipo técnico en la resolución de posibles observaciones.