EPCU Licencias Urbanísticas

Qué es, cuándo se necesita y cómo se tramita

La licencia urbanística en Baleares es el título administrativo municipal obligatorio para realizar actos de construcción, edificación de nueva planta, obras de reforma o rehabilitación en edificios existentes, demoliciones, cambios de uso y demás intervenciones sobre el suelo, subsuelo y vuelo (Art. 146 LUIB). Como Entidad Privada de Colaboración Urbanística (EPCU), ADDIENT está legalmente facultada para revisar el expediente, verificar la idoneidad del proyecto técnico y emitir el Certificado de Conformidad Urbanística. Este certificado asume la revisión técnica y jurídica, permitiendo que el expediente se eleve directamente al órgano municipal competente para dictar la resolución de la licencia.

Cómo se tramita:

Entrega de documentación: el promotor o equipo técnico presenta a ADDIENT el proyecto y la documentación administrativa. Revisión y subsanación: analizamos el expediente técnico y jurídico y comunicamos las posibles incidencias para su corrección. Certificado de conformidad: si la revisión es favorable, ADDIENT emite el Certificado de Conformidad Urbanística. Resolución municipal: el certificado se remite al Ayuntamiento, dejando el expediente preparado para su resolución por el órgano competente.

Requisitos y exclusiones

Requisitos para la tramitación: Para tramitar mediante EPCU es necesario aportar la documentación técnica y administrativa correspondiente a la actuación, incluyendo el proyecto técnico redactado por un profesional competente y la memoria urbanística justificativa (Arts. 151 y 152 LUIB).

ADDIENT comprueba: La integridad documental del expediente. La suficiencia e idoneidad técnica del proyecto de edificación. La adecuación del proyecto al planeamiento urbanístico municipal y a la normativa sectorial aplicable. La emisión del informe técnico-jurídico y el Certificado de Conformidad Urbanística.

Exclusiones de intervención (Art. 158 quater.3 LUIB): De acuerdo con la normativa balear, ADDIENT NO puede intervenir en los siguientes supuestos:

1. Licencias sujetas a autorización o informe supramunicipal: Informes de oficio municipal, Actividades en suelo rústico para vivienda unifamiliar, Autorización de la Comisión Insular. Declaración de Interés General y Gestión de residuos.

2. Obras provisionales y legalizaciones: Obras provisionales y Legalización de infracciones urbanísticas.

Requisitos y exclusiones

3. Terrenos sin condición de solar:

• Parcelas sin la condición de solar: Licencias sobre parcelas o terrenos que no cumplan los requisitos del artículo 25.1 de la LUIB.

4. Competencia insular:

• Competencia de los Consejos Insulares: Licencias cuya tramitación y otorgamiento corresponda directamente a los Consejos Insulares (como los expedientes en fincas situadas en dos o más municipios).

5. Modificaciones y suelo rústico protegido:

• • • Modificaciones de proyectos excluidos: Licencias que tengan por objeto modificar proyectos de edificación o actividad pertenecientes a cualquiera de los casos excluidos anteriores.
    • Actuaciones en suelo rústico protegido: Actos desarrollados en espacios o suelos de especial protección (como ANEI, ARIP o APR).