Nueva ordenanza en Brunete para tramitar con las ECU'S

Más agilidad, más coordinación y más seguridad para proyectos de obra nueva en Brunete.

El Ayuntamiento de Brunete ha elevado a definitivo el acuerdo plenario de fecha 29 de enero de 2026, relativo a la Ordenanza de tramitación de Licencias, Declaración Responsable y Régimen Jurídico y Funcionamiento de las Entidades Privadas de Colaboración.

Este documento normativo establece el marco jurídico para el control de la legalidad urbanística en el municipio, integrando mecanismos de colaboración público-privada para agilizar los procedimientos.

Los puntos más críticos de la nueva regulación incluyen:

• Doble vía de tramitación: Los interesados pueden optar por gestionar sus expedientes directamente ante el Ayuntamiento o a través de Entidades Privadas de Colaboración Urbanística (ECU).
• Introducción de la Licencia Básica: Permite iniciar obras de gran envergadura (nueva planta o reestructuración total) tras validar requisitos esenciales, mientras continúa la tramitación de la licencia urbanística completa.
• Potenciación de la Declaración Responsable: Habilita el inicio de actuaciones desde el día de su presentación, sujeta a una comprobación municipal posterior rigurosa.
• Seguridad Jurídica y Transparencia: Se definen con precisión los plazos de resolución, los efectos del silencio administrativo y los servicios de información urbanística previa.

En la práctica, esto significa que, si se tramita con ECU, el coste de la revisión técnica se concentra en un único interlocutor privado, evitando que el Ayuntamiento tenga que cobrar una tasa adicional por el mismo estudio del proyecto.

Ventajas para tus proyectos de Obra Nueva:

Trabajar desde ya con una ECU en Brunete te aporta, en síntesis:

• Reducción de plazos
  • Revisión urbanística completa del proyecto por la ECU en paralelo a la preparación de la documentación y de los informes sectoriales.
  • Plazo máximo de un mes para que el Ayuntamiento dicte la licencia una vez presentado el Certificado de Conformidad y el resto de los documentos.
• Menos incertidumbre y más seguridad jurídica
  • La ECU contrasta el proyecto con la ordenación vigente, la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y la normativa sectorial aplicable, y solo emite certificado favorable cuando el proyecto es conforme.
  • El Ayuntamiento incorpora ese certificado al expediente y únicamente puede apartarse de él mediante informe técnico o jurídico motivado, lo que reduce el riesgo de interpretaciones cambiantes.
• Tramitación más ágil y coordinada
  • La ECU puede recabar directamente los informes preceptivos de otras administraciones y departamentos municipales, evitando suspensiones de plazo y requerimientos sucesivos.
  • Se simplifican las subsanaciones: la entidad colaboradora hace un único requerimiento técnico de fondo antes de elevar el certificado, de modo que el expediente entra en el Ayuntamiento “limpio”.
• Seguimiento completo hasta la primera ocupación
  • La Ordenanza permite la intervención de ECU no solo en la licencia de obras, sino también en la comprobación final y en los actos de primera ocupación y funcionamiento, mediante actas y certificados que el Ayuntamiento utiliza para dictar la resolución definitiva.
  • Esto facilita programar plazos de obra, entregas y comercialización con un calendario más previsible.

Propuesta de Addient como ECU

 Dado este nuevo marco, tiene sentido que los próximos proyectos de obra nueva en Brunete se diseñen desde el inicio pensando en una tramitación con ECU:

• Revisamos los proyectos de Obra Nueva en cartera en el término municipal de Brunete, identificando la vía más rápida (licencia básica + licencia urbanística, programa de autorizaciones por partes autónomas, etc.).
• Tramitamos la licencia a través nuestra directamente, coordinando todo el circuito hasta la obtención de la licencia de obras y la primera ocupación/funcionamiento, ahorrando mucho tiempo en la tramitación y ganando en seguridad técnica y jurídica.

CONSULTA LA ORDENANZA AQUÍ