Nuevas recomendaciones de la CPPHAN para viviendas interiores en el Centro Histórico de Madrid.

El objetivo es unificar la documentación que debe aportarse y los criterios que la Comisión tendrá en cuenta para valorar este tipo de solicitudes, aportando mayor claridad en expedientes especialmente sensibles desde el punto de vista urbanístico, patrimonial y técnico.

✔ Será necesario acreditar la situación urbanística de la vivienda, justificando su legalidad mediante la licencia original o documentación equivalente.

✔ Deberá justificarse técnicamente la imposibilidad de cumplir las condiciones exigidas, analizando todas las alternativas previstas por la normativa antes de solicitar la exención.

✔ La solicitud deberá incorporar una propuesta de mejora de las condiciones de habitabilidad, aunque no sea posible alcanzar el cumplimiento íntegro de la normativa vigente.

✔ La CPPHAN valorará aspectos como la superficie útil, iluminación, altura libre, accesibilidad, seguridad o dimensiones de los patios, estableciendo unos criterios mínimos de referencia para la concesión de la exención.

En actuaciones sobre viviendas interiores existentes en el Centro Histórico, una correcta justificación técnica desde el inicio puede marcar la diferencia entre una tramitación ordenada y un expediente con requerimientos, subsanaciones o retrasos.

Estas recomendaciones permiten a propietarios y técnicos conocer con mayor precisión qué espera la CPPHAN y preparar solicitudes más completas, coherentes y defendibles.

En ADDIENT Madrid, como Entidad Colaboradora Urbanística, ayudamos a revisar el encaje urbanístico de las actuaciones, analizar la documentación necesaria y preparar expedientes con mayor seguridad técnica.