La CPPHAN ha publicado nuevos criterios para la instalación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE) en fachadas de edificios catalogados y en inmuebles situados en ámbitos protegidos de Madrid.
El objetivo de estos criterios es compaginar la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad de los edificios con la conservación de los valores patrimoniales, estableciendo las condiciones para autorizar estas actuaciones.
Criterios técnicos y patrimoniales para instalar SATE en Madrid
La instalación de SATE en edificios catalogados o situados en entornos protegidos deberá seguir sometiéndose a dictamen de la CPPHAN, ya que este tipo de actuación puede afectar a la composición, materialidad y percepción de las fachadas.
La CPPHAN prioriza el aislamiento por el interior siempre que sea técnicamente posible, especialmente cuando el alcance de las obras permita actuar desde viviendas o locales.
Cuando se plantee una solución SATE exterior, será necesario justificar la mejora de eficiencia energética y cuidar de forma específica el impacto sobre la fachada: huecos, jambas, dinteles, vierteaguas, balcones, barandillas, cornisas, petos, encuentros con edificios colindantes y planta baja.
También se establecen límites de espesor y condiciones de acabado. En edificios existentes sin catalogar, el espesor máximo general previsto es de 8 cm, incluyendo el revestimiento de fachada, y en los huecos se limita a 3 cm para conservar su percepción.
Las fachadas de ladrillo visto tendrán una protección especial, especialmente cuando formen parte de un entorno urbano consolidado. En estos casos, la transformación mediante SATE podrá verse restringida y deberá justificarse que no existe una afección significativa sobre el edificio o su entorno.
En edificios catalogados, las limitaciones son mayores. En inmuebles con catalogación singular, integral o estructural, no se admiten propuestas de SATE convencional en fachadas exteriores, aunque podrán valorarse soluciones alternativas de menor impacto, como revocos termoaislantes o materiales microaislantes compatibles con la configuración original de la fachada.
¿Qué supone para propietarios, comunidades y técnicos?
Antes de iniciar una rehabilitación energética en un edificio protegido o situado en un ámbito protegido de Madrid, será imprescindible analizar la viabilidad patrimonial de la actuación y definir la solución constructiva más adecuada para evitar incidencias durante la tramitación administrativa.
¿Cómo te ayuda ADDIENT?
En ADDIENT Madrid, como Entidad Colaboradora Urbanística ECU, revisamos el encaje técnico y urbanístico de este tipo de actuaciones para ayudar a propietarios, comunidades, técnicos y promotores a preparar expedientes sólidos desde el inicio.
