TARIFA AVANZA EN LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA AGILIZAR LICENCIAS URBANÍSTICAS

El Ayuntamiento de Tarifa ha aprobado inicialmente la Ordenanza Municipal reguladora de la colaboración público-privada en la intervención administrativa sobre la actividad de edificación, aplicable a todo el término municipal.

Esta nueva ordenanza refuerza el papel de las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Andalucía EUCA en la tramitación de licencias urbanísticas, declaraciones responsables y comunicaciones previas, con el objetivo de aportar mayor agilidad, orden documental y seguridad técnica a los expedientes.

La ordenanza regula dos instrumentos principales: el Certificado de Verificación Documental (CVD) y el Certificado Técnico de Cumplimiento Urbanístico (CTCU).

Ambos certificados permiten estructurar mejor la tramitación, verificar previamente la documentación y facilitar que los expedientes lleguen a la Administración con mayor grado de revisión técnica.

El Certificado de Verificación Documental (CVD) acredita que la documentación que acompaña a la solicitud de licencia está completa y es correcta.

La ordenanza precisa que no forman parte de esta verificación la acreditación de la autoliquidación de tasas e impuestos, ni la constitución de las garantías que procedan. Estos pagos y garantías deberán haberse liquidado o constituido previamente a la solicitud de licencia urbanística, declaración responsable o comunicación previa, y su comprobación corresponderá al informe jurídico de los servicios municipales.

El CVD podrá ser presentado por el interesado o por la EUCA, siempre que esta cuente con la autorización correspondiente. Además, las EUCAs podrán recabar las autorizaciones e informes necesarios en representación del interesado.

Este certificado sustituye la parte del informe técnico relativa a la comprobación de que la documentación presentada es correcta. En el caso de las declaraciones responsables, sustituye cualquier pronunciamiento técnico sobre la presentación de la documentación necesaria para ejecutar la actuación.

El Certificado Técnico de Cumplimiento Urbanístico (CTCU) comprende la verificación técnica y urbanística de la actuación, así como la documentación necesaria para la actividad cuando proceda.

Al igual que en el CVD, quedan fuera de este certificado la acreditación del pago de tasas e impuestos y la constitución de avales o garantías, cuya comprobación corresponde al ámbito municipal.

Las EUCAs podrán recabar los informes y autorizaciones que deba solicitar el interesado, incluyendo informes de áreas municipales y autorizaciones o concesiones vinculadas a la ocupación del dominio público cuando sean necesarias.

En procedimientos de nueva edificación en suelo urbano y en actuaciones sobre suelo rústico, el interesado o la EUCA deberán solicitar a las entidades gestoras de infraestructuras el informe sobre la capacidad de los servicios urbanísticos para atender las demandas de la edificación y del uso previsto.

Este informe no será necesario cuando se trate de actuaciones incluidas en ámbitos de transformación urbanística de nueva urbanización o reforma interior con proyecto de urbanización aprobado, ni en actuaciones de mejora urbana que ya cuenten con informes de las entidades gestoras de infraestructuras.

El CTCU tendrá efectos equiparables al informe técnico de los servicios municipales y lo sustituirá en los aspectos que le son propios. También tendrá efectos equivalentes en las actuaciones de control sobre declaraciones responsables y comunicaciones previas.

Cuando una actividad deba tramitarse mediante licencia, será necesario emitir un informe municipal de actividad. No obstante, este informe no podrá revisar los aspectos ya comprendidos en el CTCU, como el cumplimiento de la ordenación territorial, la ordenación urbanística o la normativa técnica de aplicación.

Cuando la actuación afecte al patrimonio arqueológico, será necesario contar con el correspondiente informe arqueológico.

La ordenanza también prevé un régimen transitorio para solicitudes de licencia con CTCU ya presentadas. Estas continuarán con la tramitación prevista en la regulación anterior, aunque, a petición del interesado, podrán tramitarse conforme a la nueva ordenanza de colaboración público-privada.

¿Por qué es importante?

Esta ordenanza supone un paso relevante para consolidar la colaboración público-privada en la tramitación urbanística de Tarifa.

Para promotores, técnicos y particulares, contar con una EUCA permite anticipar incidencias documentales y técnicas, y facilitar una tramitación más ordenada, ágil y segura.

¿Cómo te ayuda ADDIENT?

En ADDIENT, como la PRIMERA Entidad Urbanística Colaboradora de Andalucía EUCA, ya contamos con experiencia previa en la tramitación de licencias en Tarifa y esto supone una ventaja, por tanto contacta con nosotros para revisar la documentación, emitir certificados técnicos y acompañar la tramitación de licencias urbanísticas, declaraciones responsables y comunicaciones previas.

Si tienes un proyecto en Tarifa, nuestro equipo puede ayudarte a analizar el encaje urbanístico, preparar el expediente y definir la mejor vía de tramitación.

Si tienes un proyecto en Tarifa o en cualquier municipio de Andalucía, nuestro equipo puede ayudarte a analizar el encaje urbanístico, preparar el expediente y definir la mejor vía de tramitación.