APROBACIÓN INICIAL DEL PLAN ESPECIAL PROMOCIÓN EN VIVIENDA PROTEGIDA

El Plan Especial aprobado inicialmente concreta cómo aplicar la Ley 3/2024 y abre nuevas oportunidades para vivienda protegida, cambio de uso y alojamiento temporal en Madrid

Madrid da un paso importante para ampliar la oferta de vivienda asequible. El Plan Especial para la aplicación de la Ley 3/2024, modificado por la Ley 2/2026, introduce un marco más claro para activar nuevas oportunidades urbanísticas en la ciudad.

 Lo más relevante

Hasta un 20% más de edificabilidad y hasta un 30% más de densidad en parcelas destinadas a vivienda con protección pública, siempre dentro de las condiciones aplicables.

Nuevo uso residencial alternativo en parcelas con uso terciario oficinas, terciario hospedaje y dotacional privado.

Alojamiento temporal en parcelas vacantes con uso industrial, en suelo urbano consolidado y dentro de ámbitos con uso global residencial.

Todo ello se articula mediante un Plan Especial aprobado inicialmente, todavía en tramitación, que fija el encaje normativo para hacer viable su aplicación en Madrid.

Qué significa en la práctica

Más capacidad de proyecto en parcelas ya calificadas para vivienda protegida.

Más opciones de reconversión para determinados suelos terciarios.

Más oportunidades para activar parcelas industriales en ámbitos residenciales, siempre con el encaje técnico adecuado.

Más seguridad jurídica, porque el texto concreta condiciones, exclusiones y compatibilidades caso por caso.

El matiz importante

No estamos ante una aplicación automática ni inmediata de forma indiscriminada. El propio documento fija condiciones precisas y delimita su alcance, por lo que cada actuación debe revisarse con detalle antes de plantear la tramitación.

Cómo puede ayudarte Addient

En ADDIENT Madrid revisamos el encaje urbanístico y técnico de cada actuación para detectar si puede acogerse a este nuevo marco y bajo qué condiciones.

Podemos ayudarte a:

Analizar la viabilidad de la actuación desde el inicio.
Revisar documentación y condicionantes técnicos.
Anticipar incidencias urbanísticas o sectoriales.
Acompañar la tramitación para convertir la oportunidad en un expediente sólido.